É possível contratar apenas uma fase da esteira?

Sim. Prenotação, intimação, tributos e consolidação podem ser contratadas isoladamente, cada uma com preço e prazo próprios, ou como esteira completa.

Como funciona o pagamento de cada fase?

Cada fase (prenotação, intimação, tributos e consolidação) é orçada e cobrada separadamente, com preço e prazo próprios. O credor paga apenas pelas fases que contratar, isoladamente ou como esteira completa, ponta a ponta.

Quem apura e recolhe o ITBI e o laudêmio?

A Ximenes apura e recolhe o ITBI e o laudêmio quando a fase de Tributos é contratada, dentro do escopo dessa etapa.

O imóvel consolidado já pode ir a leilão?

Sim. Ao final da fase de Consolidação, com a averbação na matrícula em nome do credor fiduciário, o imóvel está pronto para a etapa de leilão.

S5 · Solução

Consolidação de imóveis

Retomada extrajudicial de imóveis dados em garantia fiduciária.

Realizamos todo o procedimento de consolidação extrajudicial de bens imóveis dados em garantia fiduciária, junto aos Cartórios de Registro de Imóveis de todo o país. Assumimos integralmente a interlocução com o cartório competente, desde o requerimento de intimação até a averbação da consolidação, proporcionando ao credor uma esteira completa, com acompanhamento em tempo real, agilidade e segurança, sem a necessidade de alocação de equipe interna para a condução dos processos.

Base legal

Lei nº 9.514/97.

2005: início da operação de consolidação de imóveis
+30 mil: consolidações de imóveis realizadas

Escopo

Documentação preparada, protocolada e acompanhada em cada fase
Apuração e recolhimento de tributos e emolumentos cartorários
Leitura de documentações por robôs e integração via API com o ONR (Operador Nacional do Registro Eletrônico)
Plataforma web com pesquisa geral, relatórios, dashboard e recepção de novos casos
Segurança da informação: credenciais nominais, autenticação de dois fatores e trilha de auditoria de cada operação
Atuação como operador de dados (LGPD), com finalidade restrita ao processo contratado

Fluxo da operação

01
Prenotação
02
Intimação
03
Tributos
04
Consolidação

Perguntas frequentes

É possível contratar apenas uma fase da esteira?: Sim. Prenotação, intimação, tributos e consolidação podem ser contratadas isoladamente, cada uma com preço e prazo próprios, ou como esteira completa.
Como funciona o pagamento de cada fase?: Cada fase (prenotação, intimação, tributos e consolidação) é orçada e cobrada separadamente, com preço e prazo próprios. O credor paga apenas pelas fases que contratar, isoladamente ou como esteira completa, ponta a ponta.
Quem apura e recolhe o ITBI e o laudêmio?: A Ximenes apura e recolhe o ITBI e o laudêmio quando a fase de Tributos é contratada, dentro do escopo dessa etapa.
O imóvel consolidado já pode ir a leilão?: Sim. Ao final da fase de Consolidação, com a averbação na matrícula em nome do credor fiduciário, o imóvel está pronto para a etapa de leilão.